Modulêre konstruksie is 'n innoverende benadering tot die bou van huise.Dit het sy voordele en nadele, maar dit word al hoe meer gewild in Japan, Skandinawië en die VSA.Dit gebruik 'n ligte staalraam om sy modules te bou, wat dan saamgevoeg word om 'n volledige huis te skep.Staal is sterk en veelsydig, wat dit 'n uitstekende keuse maak vir hierdie tipe konstruksie.
Koste van 'n modulêre huis
Daar is baie verskillende faktore wat die koste van 'n modulêre huis beïnvloed.Die basisprys van die huis sluit die koste van die vervaardiging van die modules in, sowel as bykomende koste vir persoonlike besonderhede en veranderings.Daarbenewens moet die koste van onvoltooide spasies moontlik afsonderlik betaal word.Dit kan gedoen word tydens die pasmaakfase of nadat die huis klaar is.Die basisprys sal ook wissel na gelang van die styl en materiale van die modulêre huis.Baie huiskopers sal egter 'n paar veranderinge aan die basiese ontwerp wil maak.
Die koste van 'n modulêre huis is oor die algemeen laer as die koste van 'n stokgeboude huis.Hierdie huise het verskeie voordele, soos laer boukoste, beter gehalte en vinniger boutyd.Boonop is hierdie huise meer energiedoeltreffend as tradisionele huise.Om hierdie redes kan modulêre huise 'n uitstekende keuse wees.
Grondkoste is nog 'n groot veranderlike.Grond kan enige plek wees van 'n paar honderd dollar tot soveel as $200,000 vir 'n premie of groot pakkie.Of die erf 'n premie of 'n klein erf is, grondkoste is 'n integrale deel van die modulêre huisprys.Die gemiddelde modulêre huis kos tussen $100,000 en $300,000, hoewel hierdie syfers baie kan verskil.
Benewens die basiskoste, moet modulêre huiskopers ook vir aflewering betaal.Dit sluit die vervoer van die modules na die terrein in.Hierdie werk word "button up" genoem en die kontrakteur moet die koste van hierdie stap afbreek.Die koste van die HVAC-stelselinstallasie is ook 'n belangrike oorweging, aangesien dit die algehele koste van die huis sal beïnvloed.Byvoorbeeld, die installering van lugkanale kan soveel as $10 000 kos.
Die totale koste van 'n modulêre huis wissel na gelang van die grootte en styl van die eenheid.Oor die algemeen sal die voltooide huis enigiets van $90,000 tot $120,000 kos.Hierdie pryse sluit nie grondkoste en boupermitte in nie.Vir binneafwerkings, vloere, werkblaaie, toebehore, verf en ander interieurkenmerke is die koste tussen $30 en $50,000.Buite-afwerkings, soos dekke en stoepe, kan enigiets van $5 000 tot $30 000 kos.
Modulêre huise kan duur wees, maar dit is 'n goeie opsie vir diegene wat 'n huis wil hê wat aan hul begroting en behoeftes sal voldoen.Drie-slaapkamer modulêre huise kos $75,000 tot $180,000, terwyl 'n vierslaapkamer-eenheid enigiets van $185,000 tot $375,000 kan kos.
Koste van grond
As jy van plan is om 'n modulêre huis te bou, moet jy die koste van grond in ag neem.Die aankoop of huur van grond kan baie duur wees, veral in sommige state.’n Goeie eiendomsagent kan jou help om ’n geskikte erf vir jou modulêre huis te vind.Jy moet egter onthou dat die prys van grond sal wissel na gelang van die ligging.
Om 'n geskikte stuk grond vir jou modulêre huis te vind is 'n uitdagende taak, veral in stedelike gebiede.Trouens, baie stede het grondbeperkings, en sommige jurisdiksies verbied selfs modulêre huise.Daarbenewens sal die koste van grond aansienlike bedrae by jou begroting voeg.Daarom is dit noodsaaklik om grondleningsfinansiering te verseker voordat 'n modulêre huis gebou word.Gelukkig is daar goedkoper behuisingsopsies wat nie duur grond vereis nie.
Benewens grond, sluit die koste van die bou van 'n modulêre huis ook terreinvoorbereiding en vergunningskoste in.Grondvoorbereidingskoste kan wissel van $15,000 tot $40,000.Bykomende uitgawes sluit nutsverbindings en werfopnames in.Die koste van grond is een van die belangrikste faktore wat modulêre huispryse bepaal.Boonop beïnvloed dit ook die grootte van die lot.
Die koste van grond vir 'n modulêre huis sal wissel na gelang van die tipe modulêre huis wat jy kies.Die koste van grond vir 'n modulêre huis sal van plek tot plek verskil, daarom is dit belangrik om navorsing te doen oor die grond waarop jy wil bou.Dit is 'n noodsaaklike stap in die bouproses, maar dit kan ook duur wees.Daarom is dit belangrik om pryse te vergelyk wanneer verskeie opsies en maatskappye vergelyk word.
As jy die voordele van modulêre konstruksie oorweeg, sal jy vind dat dit dikwels goedkoper is as konvensionele konstruksie.Byvoorbeeld, modulêre geboue kos gewoonlik tussen $100 en $250 per vierkante voet, wat beteken dat hulle gewoonlik aansienlik goedkoper is as tradisionele konstruksiemetodes.Verder sal 'n modulêre huis tipies 'n hoë herverkoopprys behaal wanneer dit tyd word om te verkoop.
Tyd wat dit neem om 'n modulêre huis te bou
Die tyd wat dit neem om 'n modulêre huis te bou, wissel na gelang van hoeveel van die struktuur voorafvervaardig is en hoeveel van die huis self gemonteer is.Die hele proses kan enigiets van ses tot vier-en-twintig weke neem.As jy die huis self aanmekaarsit, kan hierdie tyd dalk korter wees, maar as die vervaardiger ’n agterstand het, kan dit langer neem.
Die eerste stap is die ontwerpproses.Dit behels dat u die kenmerke van u modulêre huis beskryf en dan saam met 'n modulêre huisbouer werk om dit te verfyn.Die modulêre huisbouer neem geen ontwerpbesluite vir jou nie;in plaas daarvan bied hulle jou kundige advies en konsultasie oor hoe om jou huis te ontwerp.Dit kan enige plek van 'n week tot byna 'n maand neem om voorlopige planne te voltooi.
Die volgende stap in die proses is die vergunningsproses.Die vergunningsproses kan 'n paar weke of maande duur, afhangend van hoe ingewikkeld die planne is.Wanneer jy vir 'n modulêre huis beplan, sal jy 'n 20% afbetaling en 'n geldige permit van plaaslike owerhede moet hê.Dit kan ook 'n paar weke neem om die finale projektekeninge van die modulêre firma te ontvang.
Die modulêre huisbouproses kan tydrowend wees, maar dit het wel sy voordele.Eerstens is die proses vinnig en bekostigbaar in vergelyking met ander tipes konstruksie.Jy sal jou huis kan pasmaak, wat 'n groot voordeel is vir mense met 'n begroting.Nog 'n voordeel van modulêre huisbou is dat jy nie hoef te bekommer oor weerverwante vertragings of vertragings in die reënseisoen nie.
Die hele proses om 'n modulêre huis te bou is baie soortgelyk aan die bou van 'n perseelgeboude huis.Jy sal ’n plek moet kies, oop grond moet koop en al die nodige goedkeurings en permitte moet kry.Daarbenewens moet jy seker maak dat jou vervaardigde huis die regte fondament het.Jy sal ook moet seker maak dat die webwerf toegang het tot nutsprogramme.
Die tyd wat dit neem om 'n modulêre huis te bou, sal wissel na gelang van die tipe huis wat jy bou.As jy die grootste deel van die konstruksie self doen, sal die proses sowat ses tot twaalf maande neem.As jy egter 'n handige huiseienaar is, wil jy dalk probeer om van die werk self te doen, as jy selfversekerd is met jou vaardighede, ervaring en tyd.
Koste van finansiering van 'n modulêre huis
Die koste van die finansiering van 'n modulêre huis is dikwels laer as die koste van 'n tradisionele huis.Dit is egter nie maklik om die herverkoopwaarde van 'n modulêre huis te voorspel nie.As gevolg hiervan verkies die meeste mense om tradisionele huise te bou.Die koste van die finansiering van 'n modulêre huis sluit ook die aankoop van rou grond in, die lê van 'n fondasie, die installering van loodgieterswerk en elektriese stelsels, en die vervoer van die huis na sy finale plek.
Een van die mees algemene metodes om 'n modulêre huis te finansier, is deur 'n konvensionele konstruksielening.'n Konvensionele konstruksielening is 'n lening wat deur 'n tradisionele bank of leningsinstelling ontwerp is.Dit sal alle aspekte van 'n modulêre huis se konstruksie dek, en kan dan in 'n verband omskep word sodra die huis voltooi is.U kan ook 'n USDA-lening oorweeg, wat nul-affinansiering bied.Om vir hierdie lening te kwalifiseer, moet jy egter 'n eerstekeer huiskoper wees of die modulêre huis van 'n goedgekeurde handelaar-kontrakteur koop.
’n Modulêre huis is nie ’n goedkoop aankoop nie, en die koste sal wissel na gelang van die area waar jy woon.Dit is hoekom 'n afbetaling van 20% tipies hoër is as die tipiese perseelgeboude huis.Die koste kan ook wissel na gelang van die ontwerp van die huis.Sommige modulêre huise is ontwerp vir gebruik op 'n bladfondasie, terwyl ander op 'n kruipruimte gebou is.
By die finansiering van 'n modulêre huis, oorweeg al die koste en voordele.Byvoorbeeld, jy sal dalk verkoopsbelasting moet betaal, wat sowat $5 tot $35 per vierkante voet is.In sommige state is hierdie belasting reeds by die basisprys van die huis ingesluit.Afhangende van die grootte van die huis, moet jy dalk ook 'n kontrakteur betaal om die huis te installeer.Afhangende van die grootte van die toevoeging, kan hierdie proses enigiets van $2,500 tot $25,000 kos, afhangende van die ontwerp en konstruksie daarvan.
Oor die algemeen is vervaardigde huise meer bekostigbaar as tradisionele huise.Die gemiddelde prys van 'n vervaardigde huis is ongeveer $122,500.Daar is baie soorte vervaardigde huise beskikbaar, met sommige wat meer as tweeduisend vierkante voet leefruimte bied.Die meeste tradisionele leners bied egter nie verbande vir mobiele huise aan nie.